未來房子會越來越貴,還是越來越便宜呢?內行人說出了實情,早知道早受益!

哈哈哈哈咯 2022/10/05 檢舉 我要評論

為了擁有一套屬于自己的房子,很多人背上巨額房貸,也憧憬著房價繼續上漲。房子未來還會漲價嗎?相信大家一定很關心這個問題。

20年從業經驗房仲預測,未來房價將持續走低!原因主要有以下4點:

01 房地產政策限制

為限制炒房行為,近年來,各地相繼出台了不少限制措施,給房地產開發、炒房行為造成強烈沖擊,在政策打壓下,未來房價上漲動能會越來越小。

02 地產企業債務頻發

近十年,為了開發地方經濟,各地相繼出台了大量刺激房地產發展的政策,以至于房產供給嚴重供大于求,部分城市庫存房去化周期,已經高達100個月。

房地產屬于高周轉行業,對銀行貸款的依賴程度非常高,一旦庫存房無法賣出,企業將陷入債務危機。為了消化庫存回籠資金,未來越來越多的房地產企業,會打折賣房,目前這種情況在部分城市已經出現。

03 大量二手房涌入市場

很多人之所以買房,看中的不僅是房產的使用價值,還有它的投資價值,特別是前幾年,很多手里有余錢的家庭都入手了兩到三套房產,準備等升值后賣出。

如今房價不僅沒漲,反而轉頭向下,目前大多數人還在觀望,一旦下跌趨勢確認,大量二手房將涌入市場。

和新房相比,二手房幾乎沒有任何優勢,為了賣出手里的房屋,房主勢必會降價出售。

04 人口老齡化,新生兒越來越少

隨著受教育年限的延長和工作壓力的增大,晚婚晚育成了年輕人的普遍狀態,不少年輕人甚至根本不打算結婚,更不要說生孩子。

隨著新生兒人口越來越少,老年人越來越多,社會對于房產的需求也會越來越低。老人百年之后,會涌現出大量閑置房,所以從長期角度看,房價勢必會不斷走低。

雖然房價未來會越來越低,但遠水解不了近渴,有些人還是會選擇買房。

大家在購房時,這4個樓層一定不要買!

05 不能買的四個樓層

1)天地層:就是頂層和底層,頂層對電梯的依賴度高,冬冷夏熱,住起來不舒服,底層采光差,容易漏水,空氣質量不好。

2)反水層:容易出現下水道反水的情況,污水流進房間,不僅會破壞家里的環境,還會把家具泡壞。

3)腰線層:采光條件差,腰線位置容易積攢垃圾,夏季有異味。

4)設備層:設備層噪聲較大,會影響我們的正常生活,導致失眠、神經衰弱,損害健康。

上面4個樓層,大家一定不要買!


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