為了擁有一套屬于自己的房子，很多人背上巨額房貸，也憧憬著房價繼續上漲。房子未來還會漲價嗎？相信大家一定很關心這個問題。

20年從業經驗房仲預測，未來房價將持續走低！原因主要有以下4點：

01 房地產政策限制

為限制炒房行為，近年來，各地相繼出台了不少限制措施，給房地產開發、炒房行為造成強烈沖擊，在政策打壓下，未來房價上漲動能會越來越小。

02 地產企業債務頻發

近十年，為了開發地方經濟，各地相繼出台了大量刺激房地產發展的政策，以至于房產供給嚴重供大于求，部分城市庫存房去化周期，已經高達100個月。

房地產屬于高周轉行業，對銀行貸款的依賴程度非常高，一旦庫存房無法賣出，企業將陷入債務危機。為了消化庫存回籠資金，未來越來越多的房地產企業，會打折賣房，目前這種情況在部分城市已經出現。

03 大量二手房涌入市場

很多人之所以買房，看中的不僅是房產的使用價值，還有它的投資價值，特別是前幾年，很多手里有余錢的家庭都入手了兩到三套房產，準備等升值后賣出。

如今房價不僅沒漲，反而轉頭向下，目前大多數人還在觀望，一旦下跌趨勢確認，大量二手房將涌入市場。

和新房相比，二手房幾乎沒有任何優勢，為了賣出手里的房屋，房主勢必會降價出售。

04 人口老齡化，新生兒越來越少

隨著受教育年限的延長和工作壓力的增大，晚婚晚育成了年輕人的普遍狀態，不少年輕人甚至根本不打算結婚，更不要說生孩子。

隨著新生兒人口越來越少，老年人越來越多，社會對于房產的需求也會越來越低。老人百年之后，會涌現出大量閑置房，所以從長期角度看，房價勢必會不斷走低。

雖然房價未來會越來越低，但遠水解不了近渴，有些人還是會選擇買房。

大家在購房時，這4個樓層一定不要買！

05 不能買的四個樓層

1）天地層：就是頂層和底層，頂層對電梯的依賴度高，冬冷夏熱，住起來不舒服，底層采光差，容易漏水，空氣質量不好。

2）反水層：容易出現下水道反水的情況，污水流進房間，不僅會破壞家里的環境，還會把家具泡壞。

3）腰線層：采光條件差，腰線位置容易積攢垃圾，夏季有異味。

4）設備層：設備層噪聲較大，會影響我們的正常生活，導致失眠、神經衰弱，損害健康。

上面4個樓層，大家一定不要買！