春節過后，不少購房者開啟了購房計劃。但買房并不是一件容易的事，需要注意的事項有很多，尤其隨著住房的類型越來越多，如何選好房成為了許多購房者面臨的一大難題。

在高房價下，買房的試錯成本并不是每個人都能承擔得起的，所以如果不小心選錯房就可能會后悔一輩子。關于如何選房，內行人建議牢記3大原則：買邊、買中、不買三。具體什麼意思，我們一起來看下。

01 買邊

所謂的買邊，也就是指優先購買邊戶。為了滿足更多人的住房需求，現在的住房大多都是多梯多戶，所以也就有了邊戶和中間戶之分。

其中，中間戶由于兩邊都被邊戶所包圍，所以中間戶房子的采光通風效果較差，僅有南北兩面可以采光通風。而現在很多中間戶的北面又是過道或電梯，也就是說，其連南北通透都很難做到，只有南面可以采光和通風。這就使得中間戶的室內容易陰暗潮濕，夏天的時候也容易悶熱，居住體驗感較差。

而邊戶則基本上都是三面采光和通風，更容易做到南北通透，所以邊戶房子的采光通風效果更好，室內看起來也更加明亮通透。同時邊戶的戶型一般都比較方正，空間利用率更高，居住起來會更加舒適。因此在選房的時候，建議優先選擇邊戶的房子。

02 買中

所謂的買中，也就是指優先購買中間樓層。一般來說，一棟樓三分之一以上的樓層到三分之二以下的樓層被人們稱為「黃金樓層」，這些中間樓層是購房者在買房時應該優先考慮的樓層。

因為這些中間樓層沒有低樓層采光通風效果差、隱私性和安全性差等問題；也沒有高樓層過度依賴電梯、水壓低等問題。相對來說，中間樓層的房子不僅采光通風效果好，而且出行也更加方便，即使遇到電梯停電或維修等情況，也不會影響到日常出行。可以說，中間樓層的整體居住體驗往往是最好的，所以在買房時也應該優先選擇中間樓層。

03 不買三

所謂的不買三，也就是指不買一層、頂層和反水層三個樓層。因為這三個樓層不僅居住體驗差，而且以后想要轉手時也會比較困難。

其中，一層的采光和通風容易被外面的樹蔭或者樓棟所遮擋，這就使得一層房子的采光通風效果很差，室內容易陰冷潮濕，且容易產生異味。同時一層由于距離地面最近，所以其安全性和私密性往往也較差，這樣居住體驗感很不好。另外到了夏天的時候，一層的蚊蟲往往是最多的，住得很糟心。

頂層的房子雖然視野開闊、采光通風效果也最好，但是頂層的房子卻存在著許多弊端。首先頂層對電梯的依賴度是最高的，這就使得頂層住戶出行很不方便；其次頂層在雨雪天氣時，容易面臨滲水的問題，久而久之墻面還容易發霉，居住體驗感很差；最后頂層在夏天時，容易面臨暴曬、悶熱的問題，就算開了空調也會比別人更加耗電。

而反水層，則是指排水不好的二層。現在很多小區的一層基本都是采用獨立排水，所以二層的房子就需要承擔整棟樓的排水問題，此時如果二層的排水不好的話，那麼就容易導致二層的排水管道被堵塞，從而造成反水的問題。而排水管道中又基本都是污水，不僅清理麻煩，而且異味還很重，這就會使得住戶的居住體驗感受到影響。

所以無論是從居住舒適度的方面來考慮，還是從房子的保值性和升值潛力方面來考慮，購房者都盡量不要選擇上述三個樓層。

以上就是關于「買邊、買中、不買三」的解釋，購房者在實際操作中，可以結合自身實際需求來做考慮。