「一梯兩戶」不好賣了?老業主透露,這4個缺點讓人想搬家

哈哈哈哈咯 2022/07/14 檢舉 我要評論

現在很多朋友買房,都是為了「改善」住房,從曾經沒有電梯的「老破小」等房產,逐步搬進更優質、有電梯的房屋內,而且房子越住越高,視野也越來越好。

如今,電梯房大多分為多種類型,譬如兩梯四戶、一梯兩戶,還有比較少見的一梯一戶等,然而,有些已經搬進了一梯兩戶電梯房的老業主,在居住了一段時間后,卻決定搬家!據了解,一梯兩戶存在這幾個缺點,如果你也有購買一梯兩戶房的念頭,那麼務必做好準備。

1.高峰期通勤不便

很多老業主接受不了一梯兩戶的原因,主要在于高峰期通勤不夠方便。

一梯兩戶,就意味著一部電梯出行。一般來說,這樣的房屋內人口密度比較低,在普通情況下,日常出行乘坐電梯并不會有擁擠等情況。但是在高峰期出行時,往往則需要等待較長時間,只有一部電梯意味著,如果沒有趕上這一趟,可能再要等電梯上行,需要花費更多的時間,如果住在高層,那麼自行下樓的可能性也比較小。

另外,在一棟樓只有一部電梯的情況下,如果電梯出現故障,那麼就意味著整幢樓的上下通行都面臨癱瘓的問題,真的會對業主日常生活造成許多麻煩。

2.房屋售價偏高

對比普通的兩梯四戶房屋來說,一梯兩戶的房屋往往定位為中高檔住宅,也是改善型住宅,這意味著這類社區更高檔,同時房屋的售價往往也會更高,整體來看,一套房屋的總價自然也會更高。

另外,一梯兩戶的房屋戶型往往也更大,區別于涵蓋剛需等多重群體的兩梯四戶,一梯兩戶的房型面向改善群體,往往單套房源面積就在120平以上,150平左右的房屋更是屢屢可見。

在單價高、面積大的情況下,一梯兩戶的房價自然水漲船高,對于大多數買房人來說,這筆預算都是需要好好考慮的。

3.持房成本高

在購房之后,買房人還要面臨的是持房成本高的問題。

就像上文中提到的,一梯兩戶大多定位是中高檔住宅,小區定位提升了,物業服務自然也有要求,隨之而來的就是高于普通小區的物業費停車費等,這些與剛需小區是有所不同的。

另外,與兩梯四戶的情況對比,一梯兩戶的公攤面積會更多一些,而實際套內面積并沒這麼多,這意味著不僅買房時要多花冤枉錢,在繳納物業管理費時,也會比「兩梯四戶」的居民多交錢。

整體來看,一梯兩戶的居住成本同樣是比較高的。

4.房屋流通性差

不同于小戶型、低總價的剛需房流通性較強,一梯兩戶的房屋入手時價格就已經比較高昂,如果后續想要轉手,還需要支付不菲的稅費,總價偏高。

另外,在二手房市場上,偏高的定價、中高端的定位,就決定了其潛在的購房者就比較少,譬如58同城、安居客發布的《2022年青年置業報告》中,數據就顯示青年人購房傾向于120平以下的剛需性房屋,一梯兩戶的改善型大房子,顯然就不是青年們的首選。

可以預見,一旦房主遇到緊急事件想要快速出售房屋,這類房屋是難以快速套現的。

歸根結底,一梯兩戶的房屋還并不是當下主流的房屋,如果大家有購置的需求,一定要在買房前,考慮好買房的原因和用途,避免后續出現后悔的情況。


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